«Рубикон»
Юридическое партнерство

Оказание юридической помощи гражданам и организациям является основным видом деятельности Коллегии адвокатов Рубикон.

Приватизация служебного жилья

Ситуация с приватизацией служебного жилья более сложная чем процедура приватизации общежития.

Прежде всего, необходимо отметить, что согласно действующего законодательства, под служебным жильём понимаются жилые помещения, которые предназначены для временного проживания граждан в связи с осуществлением трудовых отношений в органах государственной власти, муниципалитета, предприятиях государственной и муниципальной форма собственности.

Служебные помещения предоставляются по решению собственника, которые предоставляются по договору найма.

Федеральным законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в статье 4 указано, что служебные жилые помещения не подлежат приватизации. Однако есть исключение, в случае принятия государственным, муниципальным органом либо предприятием, за которым закреплено служебное жилое помещение, решения о приватизации служебного жилья.

Приватизация служебного жилья

При осуществлении юридической помощи гражданам по приватизации служебного жилья жилищный адвокат Коллегии адвокатов Рубикон выясняет, подпадает ли в каждом отдельном случае служебное жилое помещение под статус служебного.

С учётом позиции Верховного суда по приватизации служебного жилья, необходимо учесть положения ст. 101 ЖК РСФСР, действовавшей до вступления в силу Жилищного кодекса РФ и распространявшегося на отношения сложившиеся до марта 2005 г., жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Согласно требований «Положения о государственном учёте жилищного фонда в Российской Федерации» служебные помещения подлежат государственному учёту и должны быть включены в единый государственный реестр специализированного жилого фонда.

С указанных положений следует, что служебное жильё должно быть зарегистрировано как специальный фонд в органах государственной регистрации.

Приватизация служебной квартиры

Ст. 13 Вводного закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане проживающие в служебных жилых помещениях вселённых до марта 2005 г. не могут быть выселены из указанных жилых помещений и считаются состоящими на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Тем самым позиция Верховного суда направлена на регистрацию статуса служебного жилья в органах государственной регистрации. В случае отсутствия указанного обстоятельства считается, что граждане фактически проживают в указанных жилых помещениях с учётом положений и норм, которые распространяются на отношения проживания в жилых помещениях по договору социального найма.  Не имеет значения по каким основаниям предоставлялось данное жилое помещения для проживания гражданам.

В случае если жилищный адвокат Коллегии адвокатов Рубикон установит, при осуществлении юридических услуг по ведению дела о приватизации служебного жилья выяснит, что жилое помещение имеет статус служебного помещения, надлежащим образом зарегистрированное в установленном порядке, то ставится вопрос перед собственником служебного помещения о его возможном согласии на приватизацию служебной квартиры. Так как согласно действующего законодательству собственнику служебного помещения предоставлено право на предоставление согласия на приватизацию служебного жилого помещения.

Приватизация служебного жилья

Верховный Суд РФ разъяснил судам и подтвердил позицию Конституционного Суда РФ о приватизации служебных жилых помещений. В обзоре судебной практики Верховный суд указал, что служебные жилые помещения не подлежат приватизации, однако собственники жилищного фонда вправе принимать решения о возможности приватизации служебных жилых помещений.

Достаточно сложной ситуацией в правоприменительной практике по делам о приватизации служебных квартир оказалось определение обстоятельств наличия или утери статуса жилого помещения при передаче в 90 – х годах  служебного жилья от государственных предприятий, в органы местного самоуправления.

 Обзором судебной практики от 2006 г. Верховный суд РФ разъяснено, что при обстоятельствах принятия решения о передаче служебных помещений, находящихся в государственной собственности в органы местного самоуправления статус служебного жилья изменяется. К указанным жилым помещениям применяются правила жилья предоставленного по договорам социального найма. Тем самым в указанных случаях приватизация служебного жилья возможна.

Приватизация служебной квартиры

Как мы установили приватизация служебного жилья достаточно сложное мероприятие. Доверьте решение своих жилищных вопросов адвокатам Коллегии адвокатов Рубикон, которые являются специалистами в области оказания юридических услуг по приватизации служебного жилья. Нашими адвокатами проведено большое количество дел в суде, накоплена большая подборка судебной практики и судебных решений по множеству различных судебных дел в области приватизации служебных квартир.

Не откладывайте на потом решение о приватизации служебного жилья, т.к. сроки приватизации ограничены, а судебное производство занимает достаточно продолжительное время.